• 0906 043 800
  • info@space.edu.vn
  • Trang chủ
    • Giới thiệu về Space
  • Khai giảng thường xuyên
    • Nghiệp vụ soạn thảo văn bản hành chính
    • Kỹ năng soạn thảo Hợp đồng
    • Nghi thức giao tiếp Quốc tế
    • Phương pháp nhận biết tài liệu giả mạo
    • Pháp luật lao động trong quản lý Nhân sự
    • Chuyên viên Pháp chế/Pháp lý
    • Kỹ năng giao tiếp hiệu quả & Tự tin trước đám đông
    • Các rủi ro thường gặp trong giao dịch Bất động sản và Biện pháp phòng ngừa
  • Các khóa đào tạo
    • Các khóa Nghiệp vụ
    • Các khóa về Quản trị rủi ro
    • Các khóa Kỹ năng trong kinh doanh
  • Dịch vụ Tư vấn
    • Tư vấn Doanh nghiệp
    • Dịch vụ Sở hữu trí tuệ
    • Dịch vụ hợp đồng
    • Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng Tài sản
    • Dịch vụ khác
  • Tin tức & diễn đàn
    • Sự kiện Space
    • Tin tức & diễn đàn
    • Cảm nhận của học viên
  • Liên hệ
Nếu bạn không thể thay đổi hướng gió, hãy điều chỉnh cánh buồm để đi đến đích. (Jimmy Dean)
Khi con sâu tưởng rằng đã tới ngày tận thế thì nó biến thành con bướm. (Khuyết danh)
Cảm thấy biết ơn và không thể hiện điều đó giống như gói quà không trao. (Willian Arthur Ward)
Học tập là khởi đầu của giàu có. Học tập là khởi đầu của sức khỏe. Học tập là khởi đầu của tâm linh. Tìm kiếm và học hỏi là nơi điều kỳ diệu bắt nguồn. (Jim Rhon)
Hoa hướng về phía mặt trời và mọi khó khăn sẽ trờ thành động lực. (Danh ngôn Nam Phi)
Tôi thích nghĩ lớn. Nếu đằng nào bạn cũng phải nghĩ, hãy nghĩ lớn. (Donald Trump)
Những gì bạn muốn làm, hãy làm NGAY BÂY GIỜ. Không có quá nhiều ngày mai để chờ đợi. (Michael Landon)
Nhà trường chỉ cho chúng ta chiếc chìa khóa tri thức, học trong cuộc sống là công việc cả đời. (Bill Gates)

Siết cho vay mua nhà ở trên 3 tỷ, phân khúc BĐS cao cấp “lãnh đòn”

 

Tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản bị hạn chế còn có thể gián tiếp làm giảm các khoản vay cho nhiều ngành liên quan khác như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh phân phối BĐS.

Áp lực giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống còn 30% không quá lớn, nhưng….
NHNN đang dự thảo thông tư thay thế thông tư 36/2014/TT-NHNN thay đổi về quy định giới hạn, tỷ lệ an toàn hoạt động của lĩnh vực ngân hàng. Đáng chú ý, Dự thảo đưa ra lộ trình đưa tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về 30% từ tháng 7/2021 (phương án 1) hoặc tháng 7/2022 (phương án 2). Nhiều tranh cãi đã dấy lên xung quanh đề xuất này, chẳng hạn mới đây, HoREA đề xuất tiếp tục giữ trần 40% từ nay đến hết năm 2020 (kéo dài thêm 6 tháng so với Dự thảo).
Ở chiều ngược lại, nhiều chuyên gia cho rằng lộ trình siết tín dụng bất động sản là cần thiết để đảm bảo an toàn hoạt động cho hệ thống ngân hàng, đồng thời khuyến khích phát triển các kênh huy động vốn dài hạn ổn định hơn như trái phiếu doanh nghiệp và TTCK.
Chứng khoán MBS cho biết, xét trên bình diện toàn hệ thống, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trung bình của toàn hệ thống NHTM hiện giao động trong khoảng 30-32%. Với mức cho phép hiện tại là 40% đến tháng 6/2020 và lộ trình giảm xuống 30% đến giữa năm 2021, MBS nhận định, nhìn chung áp lực lên toàn bộ hệ thống không quá lớn và hoàn toàn có khả năng đáp ứng quy định mới.
Tuy nhiên, áp lực huy động vốn sẽ tăng lên tại các NHTM cụ thể có tỷ lệ tín dụng dài hạn cao khiến các NHTM này phải tăng lãi suất huy động và qua đó kéo mặt bằng lãi suất huy động toàn hệ thống tăng lên.
Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo số liệu tháng 01/2019 của NHNN tại các NHTM nhà nước và NHTMCP lần lượt ở mức 31,56% và 32,94%. Các ngân hàng sẽ phải điều chỉnh cơ cấu kỳ hạn nguồn vốn và cơ cấu sử dụng nguồn vốn để đảm bảo thực hiện quy định của NHNN.
Tỷ trọng tín dụng trung dài hạn chiếm trung bình 52,7% tổng dư nợ do đó cũng không phải quá áp lực trên bình diện toàn hệ thống. Tuy nhiên đối với một số ngân hàng có tỷ lệ này cao ở mức quanh 80% nhiều khả năng sẽ phải chủ động cơ cấu lại các khoản vay của mình để đảm bảo yêu cầu của thông tư.
Việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đã góp phần tác động làm tăng lãi suất huy động trên thực tế tuy nhiên không thể kết luận mặt bằng lãi suất tăng hoàn toàn là do nguyên nhân này khi áp lực lạm phát năm 2019 cũng cao hơn so với 2018. MBS cũng cho rằng, mặt bằng lãi suất nhìn chung có tăng song không quá đáng lo ngại.
Quy định của thông tư mới cũng thể hiện định hướng điều hành của NHNN trong việc đảm bảo an toàn hệ thống, giảm nhu cầu vốn dài hạn từ hệ thống ngân hàng. Qua đó, khuyến khích phát triển các kênh huy động vốn dài hạn ổn định hơn như trái phiếu doanh nghiệp và TTCK.
Siết cho vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng, lực cầu phân khúc cao cấp sẽ giảm
Một nội dung đáng chú ý nữa trong dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36 là việc điều chỉnh hệ số rủi ro (HSRR) một số khoản mục phải đòi trong phụ lục 2 liên quan đến lĩnh vực bất động sản, tăng yêu cầu dự trữ vốn đối với các khoản vay lĩnh vực trong BĐS.
Cụ thể, áp HSRR với các khoản vay cá nhân mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng, áp dụng HSRR 150% với các khoản vay cá nhân có dư nợ gốc từ 3 tỷ đồng trở lên.
Quy định này sẽ khiến tăng chi phí đầu tư BĐS phân khúc cao cấp của nhà đầu tư cá nhân, giảm lực cầu vào phân khúc này khi dự thảo có hiệu lực. MBS cho rằng, nếu quy định này được áp dụng chính thức, tín dụng cho vay cá nhân vào lĩnh vực bất động sản sẽ bị giảm.
Nhóm chuyên gia của MBS giải thích, việc nâng HSRR theo dự thảo mới sẽ làm tăng giá trị của tài sản có rủi ro, mà theo thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu (CAR) theo mức độ rủi ro của tài sản phải đưa về 8% theo tiêu chuẩn Basel II từ năm 2020, khiến nhiều ngân hàng sẽ phải giảm tín dụng cho nhóm tài sản này (cho vay BĐS).
Hiện tại, theo báo cáo của UBGSTCQG, tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu (CAR) bình quân của hệ thống đạt 11,1%, do vốn tự có tăng 12,2%, trong khi tổng tài sản có rủi ro tăng thấp hơn (10,8%).
Tín dụng BĐS bị siết, loạt ngành khác cũng ảnh hưởng 
Xu hướng siết tín dụng bất động sản dường như ngày càng chắc chắn hơn khi mới đây, tại chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4, Thủ tướng đã giao cho NHNN phải kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đồng thời khuyến khích các tổ chức tín dụng phân bổ vốn tín dụng đối với dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.
Hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung dài hạn, trên thế giới, dòng vốn từ các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán cung cấp nguồn vốn trung dài hạn cho doanh nghiệp BĐS.
Tuy nhiên, theo MBS, tại Việt Nam, chưa có nhiều doanh nghiệp BĐS niêm yết trên TTCK, công ty BĐS phụ thuộc vào nguồn tín dụng của ngân hàng, và tỷ trọng lớn nguồn vốn là vốn huy động ngắn hạn.
Việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của TCTD từ 45% về 40% từ 2019, và 30% từ năm 2021 hoặc 2022 sẽ hạn chế dòng tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản, gián tiếp làm giảm các khoản vay cho ngành xây dựng, sản xuất VLXD, kinh doanh phân phối bất động sản.
Báo CafeF – Diệp Trần –  TheoTrí thức trẻ
Share
0

Bài viết liên quan

1 Tháng Chín, 2020

Công nghệ làm giả giấy tờ ‘hiện đại nhất nước’


Xem thêm
2 Tháng Sáu, 2020

Những quy tắc lịch sự khi dùng bữa trong các nhà hàng sang trọng, cực kỳ cần thiết mà chúng ta thường xuyên bỏ qua        


Xem thêm
26 Tháng Mười Một, 2019

Nhà giàu Trung Quốc chi ‘đậm’ học nghi thức phương Tây


Xem thêm

SPACE TRAINING & CONSULTING

256 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM

0906 043 800 - (028) 352 65239

info@space.edu.vn

www.space.edu.vn

Fanpage: SPACE Training

SƠ ĐỒ TRANG WEB

  • Giới thiệu về Space
  • Khai giảng thường xuyên
  • Các Khóa đào tạo
  • Dịch vụ tư vấn
  • Tin tức và Diễn đàn
  • Đội ngũ Giảng viên và Cố vấn
  • Khách hàng

NHẬN BẢN TIN TỪ SPACE






© Bản quyền thuộc về SPACE